kienthuc4share xin gửi tới các bạn đề thi luật – Giải đề thi Luật Đất đai P1

ĐỀ THI MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI
KHOA LUẬT – ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT
Thời gian : 90 phút
Được sử dụng tài liệuCâu 1:
Phân biệt thu hồi đất với trưng dụng đất (3 điểm)

Câu 2:
Các nhận định sau đây đúng hay sai ? Giải thích tại sao ? (3 điểm)
a. Mọi chủ thể sử dụng đất đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
b. Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.
c. Tất cả các chủ thể sử dụng đất đều phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
d. Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

Câu 3:
Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong các trường hợp sau (4 điểm)
a. Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến hành bán nhà, cùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b. Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng xây cơ sở sản xuất kinh doanh.

Hết.

Về Đầu Trang
QuangLT

Quản Trị Cao Cấp

<Hình đại diện không tìm thấy>

Giới tính:
Tuổi: 41
Ngày tham gia: 05 10 2007
Số bài: 1532
Chủ đề: 630
Cám ơn: 87
Được cám ơn 374 lần trong 235 bài
Đến từ: Sài Gòn

Gửi: Thứ Hai 27 10, 2008 12:38 pm    Tiêu đề:
ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
LẦN 1 – LỚP Q5D
—ooo—Câu 1: (2 điểm)
So sánh thẩm quyền giao đất với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Câu 2: (3 điểm)
Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể sử dụng đất sau:
a) Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán
b) Cá nhân sử dụng đất xây dựng chợ để kinh doanh sạp chợ

Câu 3: (5 điểm)
Những nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?

a) Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân và tổ chức kinh tế là giống nhau?
b) Mọi trường hợp sử dụng đất đều phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước.
c) Chỉ các Ngân hàng thương mại mới được nhận thế chấp QSDĐ.
d) Người nước ngoài thuê đất của nhà nước không có quyền chuyển nhượng QSDĐ.
e) Mọi trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp đều không phải nộp tiền SDĐ.

Hết.

Về Đầu Trang
QuangLT

Quản Trị Cao Cấp

<Hình đại diện không tìm thấy>

Giới tính:
Tuổi: 41
Ngày tham gia: 05 10 2007
Số bài: 1532
Chủ đề: 630
Cám ơn: 87
Được cám ơn 374 lần trong 235 bài
Đến từ: Sài Gòn

Gửi: Thứ Ba 28 10, 2008 5:40 am    Tiêu đề:
ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI
—&—I. NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH (6 điểm)
1) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
2) TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ.
3) Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai.
4) Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ
5) Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất.
6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.

II. BÀI TẬP: (4 điểm)
Ông K đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa và 300 m 2 đất ở (đã được cấp GCN QSDĐ tại huyện T tỉnh Đồng Nai). Tháng 11/2004, ông K qua đời để lại di chúc thừa kế QSDĐ nói trên cho người con duy nhất là chị H hiện là giáo viên, sau đó chị H đã nộp hồ sơ thừa kế QSDĐ (GCN QSDĐ, di chúc và đơn đề nghị nhận thừa kế) đến văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T, sau khi nhận được hồ sơ của chị H, văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T chỉ cho phép chị H nhận thừa kế đối với 300 m2 đất ở còn 2 ha đất nông nghiệp chị H không được quyền thừa kế vì lý do chị H không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đề nghị UBND huyện T thu hồi 2 ha đất nói trên theo khoản 7 điều 38 LĐĐ 2003.

Anh chị có nhận xét gì về tình huống trên?

Hết.

Được sửa bởi QuangLT ngày Thứ Ba 28 10, 2008 5:41 am; sửa lần 1.

Về Đầu Trang
QuangLT

Quản Trị Cao Cấp

<Hình đại diện không tìm thấy>

Giới tính:
Tuổi: 41
Ngày tham gia: 05 10 2007
Số bài: 1532
Chủ đề: 630
Cám ơn: 87
Được cám ơn 374 lần trong 235 bài
Đến từ: Sài Gòn

Gửi: Thứ Hai 05 1, 2009 7:45 am    Tiêu đề:
ĐỀ I:
CÂU 1:
Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ?
a. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đẩt ?
b. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất ?
c. Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước ?
d. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sủ dụng đất ?
e. Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng ?
f. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật ?CÂU 2 :
Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất có bằng khoán do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp ). Năm 1994 , ông A đã làm hợp đồng chuyển nhương 100m2 đất này cho ông B (hợp đồng có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất ). Sau khi thực hiên hợp đồng, ông A đã giao bắng khoán 100m2 đất này cho ông B giữ. Tháng 01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 nói trên nhưng bị UBND huyện nơi có đất từ chối, lý do người có tên trong bằng khoán đất là ông A và hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hỏi
a. Việc từ chối cấp giấy chứng nhận này là đúng hay sai, tại sao?
b. Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất trong trường hợp trên là trái pháp luật, thì ông phải làm gì để bảo về quyền lợi hợp pháp của mình?

———————————————————————- ————-
ĐỀ II:

CÂU 1:
Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ?
a . Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá sản thì nhà nước sẽ thu hồi đất ?
b . Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà ở phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ?
c . Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều phải sử dụng đất dưới hình thức thuê ?
d . Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
d . Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú?
f . Việt kiều không được nhận chuyển nhượng sử dụng đất tại Việt Nam ?

CÂU 2:
Ông A sử dụng ổn đinh 1000m 2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X tỉnh T từ 1980 cho đến nay ( đất không có giấy tờ về QSDĐ). Tháng 01/2005, ông A đã đến UBND xã Y làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10002 đất nói trên. Vì phần đất 1000m2 này nằm trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2004, nên UBND xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất này . Sau khi xem xét, chủ tịch UBND huyện X đã ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất. Trên cơ sở ủy quyền này, chủ tịch UBND xã Y đã ra quyết định thu hồi 1000m2 đất nói trên và không bồi thường cho ông A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ. Hỏi:
a. Hãy cho biết quan điểm của các anh (chị) về các tình tiết nêu trong vụ việc trên và cho biết ông A có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 1000m2 đất nói trên không, tại sao?
b. Ông A có thể làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nếu cho rằng hành vi của các cơ quan nhà nước trên là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền , lợi ích hợp phát của ông ?

Về Đầu Trang
QuangLT

Quản Trị Cao Cấp

<Hình đại diện không tìm thấy>

Giới tính:
Tuổi: 41
Ngày tham gia: 05 10 2007
Số bài: 1532
Chủ đề: 630
Cám ơn: 87
Được cám ơn 374 lần trong 235 bài
Đến từ: Sài Gòn

Gửi: Thứ Tư 25 2, 2009 9:13 pm    Tiêu đề:
Đề Thi – Luật đất đai
Thời gian: 90phút
(Được sử dụng tài liệu)Câu 1 (6 điểm)
Những định sau đây đúng hay sai, tại sao?
a) Người sử dụng đất hợp pháp đều được chuyển nhượng QSDĐ.
b) Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.
c) Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước.
d) Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển QSDĐ đều phải nộp thuế chuyển QSDĐ.
e) Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
f) Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL.

Câu 2 (4 điểm)
Ông A sử dụng ổn định 100m2 đất ở tại xã Y huyện X tỉnh T từ 1995 cho đến nay (đất không có giấy tờ về QSDĐ). Tháng 1/2007 ông A đến UBND huyện Y làm thủ tục xin cấp giấy CN-QSDĐ cho 100m2 đất nói trên.
a) Ông A có được cấ giấy CN-QSDĐ đ/v 100m2 đất nói trên không? Tại sao? Nếu được, cơ quan nào có thẩm quyền cấp? Nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện?
b) Giả sử 100m2 đất này nằm trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong qui họach, kế họach sd đất chi tiết năm 2005. Tháng 6/2007 Chủ tịch UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất nói trên mà không bồi thường cho ông A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ. Việc không bồi thường này có đúng PL không? Nếu đếch đồng ý ông A phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình?

Hết. (cứ từ từ mà làm…)

Về Đầu Trang
QuangLT

Quản Trị Cao Cấp

<Hình đại diện không tìm thấy>

Giới tính:
Tuổi: 41
Ngày tham gia: 05 10 2007
Số bài: 1532
Chủ đề: 630
Cám ơn: 87
Được cám ơn 374 lần trong 235 bài
Đến từ: Sài Gòn

Gửi: Thứ Sáu 08 Tháng 5, 2009 5:08 pm    Tiêu đề:
Đề Thi – Luật đất đai
Thời gian: 90phút
(Được sử dụng tài liệu)Câu 1 (5 điểm)
Những định sau đây đúng hay sai, tại sao?
a) Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ.
b) Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa.
c) Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền.
d) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất.
e) Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất.

Câu 2 (3 điểm)
Ông A sử dụng 2ha đất trồng rau màu từ 1975. Do hiệu quả sử dụng đất không cao, tháng 2/2005 ông A quyết định chuyển 2ha đất này sang lập vườn trồng xoài. Hỏi:
a) Ông A có được chuyển mục đích sdđ không? Nếu được, cơ quan nào có quyền quết định cho phép chuyển mục đích sdđ?
b) Xác định thời hạn sdđ và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện trong trường hợp được chuyển mục đích sdđ?

Câu 3 (2 điểm)
So sánh quyền và nghĩa vụ của cá nhân được UBND cấp H cho thuê đất nông nghiệp với quyền và nghĩa vụ của cá nhân thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của UBND cấp X.

Hết.

Đề thi hết môn Luật Đất đai – 90 phút

 

Lớp Quốc tế K35

 

Ngày thi 22/01/2013

 

Giảng viên ra đề: ThS.Hoàng Thị Biên Thùy

 

Câu 1: Nhận định Đ-S. Giải thích. (4đ)

 

  1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được chuyển nhượng QSDĐ thuê trả tiền thuê 1 lần và tài sản khác gắn liến với đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung tại k1 Đ106 LĐĐ 2003 được sđ,bs 2009.

Sai, chỉ có quyền chuyển nhượng trong thời hạn thuê đất, ngoài ra không có quyền bán tài sản gắn liền đất thuê

CSPL: K2,3-119

  1. Việc xử lý đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình và cá nhân là như nhau.

Sai

K2,3-71 NĐ 181

  1. Người SDĐ đều phải nộp thuế theo Luật Thuế TNCN 2007 khi thực hiện chuyển nhượng QSDĐ nếu không thuộc các trường hợp được miễn thuế.

Sai, nều người SDĐ không thuộc ĐTNT TNCN thì không phải nộp thuế khi thực hiện chuyển nhượng QSDĐ

  1. Mọi đối tượng là người VN định cư ở nước ngoài khi SDĐ tại VN đều có quyền và nghĩa vụ như nhau.

VN định cư về đầu tư và về ở có Q và NV khác nhau

CSPL: 119, 121

Câu 2: (2đ) Phân biệt việc SDĐ làm mắt bằng cơ sở sản xuất kinh doanh của tổ chức kinh tế với tổ chức, cá nhân nước ngoài về hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ tài chính tương ứng.

Tiêu chí Tổ chức kinh tế Tổ chức, cá nhân nước ngoài
Hình thức sử dụng Giao có thu
Quyền và NV 105,107, chuyển nhượng, cho thê, tặng cho, thê chấp, bảo lãnh, góp vốn (k2-110) (đk nguồn gốc không có từ ngân sách NN)
NVTC Tiền SDĐ, lệ phí trước bạ, phí địa chính
Hình thức sử dụng Thuê đất của NN (hàng năm do trong nước ko có thuê trả 1 lần) Thuê trả 1 lần
Quyền và NV Thế chấp, bảo lãnh bằng TS, bán TS (k1-111) 105,107, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn (k3-119(
NVTC Tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, phí địa chính Tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, phí địa chính
Thuê trả tiền hàng năm
Quyền và NV 105,107, thê chấp, bảo lãnh, góp vốn, bán TS (k1-119(
NVTC Tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, phí địa chính

 

 

Câu 3: (4đ) Năm 2008, cty A là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho phép thực hiện DÁ kinh doanh nhà ở cao cấp tại Q7. Tuy nhiên vì khó khăn về tài chính nên năm 2012, cty A chuyển nhượng DÁ trên cho Cty X là DN 100% vốn đầu tư của Úc.

 

  1. Cty X có được nhân chuyển nhượng DÁ nêu trên không, giải thích?

A: TCKT trong nước

X: 100% vốn nước ngoài

Hành vi chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng KD nhà ở

Vậy X được chuyển nhượng dự án nếu đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng của dự án

CSPL: k1-24 và 1đ-24 NĐ 84

  1. Các điều kiện để cty A thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai.

ĐK: đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng của dự án

CSPL: 1đ-24 NĐ 84

  1. Hình thức SDĐ, quyền và nghĩa vụ tài chính có gì thay đổi khi Cty A chuyển nhượng DÁ trên cho cty X?

A: giao có thu (k2-34) à  X: thuê trả 1 lần (k2-35)

Quyền và NV A: (1)-tiền trả từ NSNN: bán TS gắn liền, thê chấp, bảo lãnh, góp vốn (k3-109,k3-110) (2)-tiền trả không từ NSNN: chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn (k2-110) à X: 105,107, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn, bán TS gắn liền (k1-119)

NVTC của A: tiền SDĐ, lệ phí trước bạ, phí địa chính à X: tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, phí địa chính

 

  1. Xác định thời hạn cty X được SDĐ để thực hiện DÁ trên?

Đây là KD nhà ở để bán thuộc TH vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm nên thời hạn bắt buộc là 70 năm (k3-67). Khi chuyển nhượng là TH còn lại của TH sử dụng trước khi chuyển quyền SDĐ (k1-69)

Vây TH X được SDĐ để thực hiện dự án là 70-4=64 năm

HaiChauBK

Leave a Reply