KHI NÀO BẠN LÀ CHỦ SỞ HỮU XE Ô TÔ

[Tình Huống Pháp Lý] #tinhhuongphaply #ulawshare #uls


Bạn mua chiếc ô tô mới từ showroom mang về để ở sân hay bạn mua lại chiếc ô tô của ai đó đang đi mà bạn đã nhận xe và toàn bộ giấy tờ từ họ. Câu hỏi đặt ra là khi đó bạn đã là chủ sở hữu của chiếc xe đó chưa?

Xin ý kiến các chuyên gia luật.

Trân trọng!

Việt kiều tranh chấp quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[Tình Huống Pháp Lý] #tinhhuongphaply #ulawshare #uls


Câu hỏi:

 
Xin chào luật sư. Tôi có một thắc mắc mong luật sư giải đáp. Mẹ tôi là Việt kiều, năm 1994 bà có ý định mua nhà ở Việt Nam nhưng pháp luật chưa cho phép Việt kiều mua nhà trong nước. Bà có nhờ người chị họ mua giúp và có gửi tiền về. Năm 1999 mẹ tôi tìm được nhà và có lập giấy thỏa thuận việcmua bán nhà, theo đó, chủ nhà bán cho mẹ tôi cặn hộ ở đường Trần Nhân Tông với giá 5 tỷ, các bên cũng thỏa thuận để chị họ của mẹ tôi đứng tên trong hợp đồng chính thức (hợp đồng có công chứng).
 
Sau khi mua nhà xong, người chị họ đó đã dùng bản hợp đồng chính và các giấy tờ có liênquan để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đứng tên chị .
 
Năm 2004, chị ấy có ý định chiếm đoạt căn nhà. Mẹ tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định căn nhà nói trên thuộc quyền sở hữu của bà; buộc chị ấy phải trả lại căn nhà. Toà án nhân dân thành phố Hà Nội căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà giữa người chị họ và chủ nhà , Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cấp cho chị ấy, để công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho chị T
 
Sau khi xét xử sơ thẩm, mẹ tôi kháng cáoTòa án cấp phúc thẩm xác định quyền sở hữu căn nhà là của người chị họ  và chị ấy phải hoàn trả cho mẹ tôi số tiền bà  đã gửi về và ½ giá trị chênh lệch của căn nhà. Vậy xin hỏi là tòa án giải quyết như thế có đúng không và mẹ tôi phải làm như thế nào để có thể đòi lại được căn nhà và số tiền đã gửi trước đó.
 
 
Trả lời:
 
Chào bạn
 
Đối với trường hợp của bạn VP Luật sư Newvision xin được tư vấn như sau:
 
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
 
 
Như thông tin bạn đã cung cấp thì việc mẹ bạn kiện yêu cầu Tòa án xác nhận quyền sở hữu căn nhà là của mẹ bạn mà không thành, thì việc Tòa giải quyết như vậy là đúng. Bởi giấy tờ mua bán nhà thể hiện qua hợp đồng mua bán với bên thứ 3 và giấy đăng kí quyền sử dụng đất đã đứng tên chị T. Cho nên việc xác nhận quyền sở hữu đối với căn nhà rõ ràng thuộc quyền sở hữu của chị T.
 
Tuy tài sản để có được căn nhà là do mẹ bạn chuyển tiền về, là của mẹ bạn, nhưng với yêu cầu: đòi lại căn nhà và kháng cáo lên Tòa án cấp phúc thẩm để đòi lại nhà là không được.
 
Bởi 2 lý do sau:
 
Thứ nhất, do mẹ bạn là Việt Kiều không có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.
 
Thứ hai, các giấy tờ đứng tên căn nhà và giấy tờ mua bán, chuyển nhượng căn nhà là đứng tên chị T.
 
Để đòi là số tiền mà mẹ bạn đã chuyển về  để mua nhà và giá trị lãi suất tiền gửi về, thì mẹ bạn cần khởi kiện đòi lại tài sản đó là số tiền mà mẹ bạn gửi về cho chị T mua  nhà.
 
Kiện đòi tài sản là một phương thức nhằm bảo vệ quyền sở hữu, pháp luật đã có quy định các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, cụ thể là tại điều 255 Bộ luật dân sự 2005, theo đó:
 
 “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
 
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản đang chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy định của pháp luật” 
 
Trước hết, ta cần hiểu rõ khái niệm về phương thức bảo vệ quyền sở hữu này : Kiện đòi lại tài sản là việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp yêu cầu tòa án buộc người có hành vi chiếm hữu bất hợp pháp phải trả lại tài sản cho mình, được xem như một trong những phương thức bảo vệ quyền cuả chủ sở hữu, nhằm đảm bảo để chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp được sử dụng và khai thác công dụng của tài sản một cách bình thường.Tài sản trong trường hợp này, ta có thể hiểu là vật bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật là vật đang bị bị đơn chiếm giữ bất hợp pháp, đã rời khỏi chủ sở hữu, người chiếm giữ hợp pháp mà nằm ngoài ý chí của người này.
 
Như vậy, mẹ bạn có quyền kiện ra Tòa đòi lại số tiền mà mẹ bạn đã chuyển về để mua nhà, số tiền để tạo dựng nên căn nhà nằm ngoài ý chí của mẹ bạn. Để yêu cầu tòa án buộc chị T hoàn trả lại số tiền đó thì mẹ bạn cần đưa ra chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, bằng cách cung cấp các giấy tờ chuyển tiền trước đây mà mẹ bạn đã chuyển về cho chị T.
 
 
Trân trọng!
 

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại Hà Nội

[Tình Huống Pháp Lý] #tinhhuongphaply #ulawshare #uls


Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội tại Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015, tại điều 31 có quy định như sau:
Hồ sơ cấp sổ giấy chứng nhận đối với các trường hợp mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do đơn vị quản lý nhà nộp thay người mua nhà 1 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có nhà, đất). Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
– Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc chứng minh thư quân đội (sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng) của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng đề nghị được đứng tên trong Giấy chứng nhận phải có một trong các giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng (sổ hộ khẩu gia đình có thể hiện quan hệ vợ chồng; bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc đơn có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã), đồng thời vợ và chồng phải cùng đứng tên trên đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (kèm bản vẽ thể hiện diện tích nhà, đất) (01 bản chính);
– Chứng từ chứng minh đã nộp đủ tiền mua nhà vào ngân sách Nhà nước (01 bản sao chứng thực);
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất đã có chữ ký của người mua nhà;
2. Trình tự và thời gian giải quyết:
a) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, trình Sở Tài nguyên và Môi trường (qua Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội) xem xét, ký Quyết định cấp Giấy chứng nhận và ký Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.
b) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm gửi quyết định kèm theo danh sách người mua nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận và một (01) bản sao Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng và đơn vị quản lý, vận hành nhà lưu để theo dõi.
3. Đối với nhà biệt thự thuộc đối tượng quản lý của Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954, phần ghi chú trên Giấy chứng nhận được ghi với nội dung: “Nhà biệt thự được quản lý, sử dụng theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954”.

LS.Thu Thảo

Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự – Hotline: 0973.509.636

Website: www.lamchuphapluat.vn – Email: luathainguyen@gmail.com

Có vi phạm sở hữu trí tuệ không khi sinh viên Luật photo giáo trình ?

[Tình Huống Pháp Lý] #tinhhuongphaply #ulawshare #uls



Có vi phạm sở hữu trí tuệ không khi sinh viên Luật photo giáo trình ?

Tổng hợp quy định về xử lý vi phạm hành chính trong sở hữu trí tuệ


Xử lý vi phạm trong sở hữu trí tuệ được hiểu là khi có hành vi vi phạm thì cơ quan chức năng như thanh tra, công an, cơ quan hải quan sẽ tiến hành ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, mức xử phạt vi phạm hành chính là phạt tiền và có thể áp dụng các biện pháp bổ sung như tịch thu phương tiện, tiêu huỷ hàng hoá vi phạm;

Xử lý vi phạm hành chính trong sở hữu trí tuệ được quy định như sau:

*Các trường hợp vi phạm áp dụng xử lý hành chính trong sở hữu trí tuệ:

Tổ chức, cá nhân thực hiện một trong các hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ sau đây bị xử phạt vi phạm hành chính; (khoản 27, Điều 1 Luật sửa đổi Luật sở hữu trí tuệ 2009).

–  Xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ gây thiệt hại cho tác giả, chủ sở hữu, người tiêu dùng hoặc cho xã hội;

–  Sản xuất, nhập khẩu, vận chuyển, buôn bán hàng hóa giả mạo về sở hữu trí tuệ quy định tại Điều 213 của Luật này hoặc giao cho người khác thực hiện hành vi này;

–  Sản xuất, nhập khẩu, vận chuyển, buôn bán, tàng trữ tem, nhãn hoặc vật phẩm khác mang nhãn hiệu hoặc chỉ dẫn địa lý giả mạo hoặc giao cho người khác thực hiện hành vi này.

*Quyết định áp dụng biện pháp hành chính gồm các hình thức, biện pháp xử lý sau:

+ Hình thức xử phạt chính là: Cảnh cáo hoặc phạt tiền;

+ Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng có thời hạn hoặc không có thời hạn giấy phép có liên quan đến hoạt động sở hữu trí tuệ; Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính về sở hữu trí tuệ;

+ Các biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc tiêu huỷ vật phẩm, hàng hoá vi phạm; buộc loại bỏ yếu tố vi phạm trên sản phẩm, hàng hoá, phương tiện kinh doanh; buộc phân phối hoặc sử dụng vào mục đích phi thương mại với điều kiện không làm ảnh hưởng đến khả năng khai thác thương mại bình thường của chủ sở hữu quyền sở hữu trí tuệ.

Căn cứ: Điều 214 Luật sửa đổi Luật sở hữu trí tuệ 2009; 

* Thẩm quyền xử lý: 

–  Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, các cơ quan Toà án, Thanh tra, Quản lý thị trường, Hải quan, Công an, Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền xử lý hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ;

– Việc áp dụng biện pháp dân sự, hình sự thuộc thẩm quyền của Toà án. Trong trường hợp cần thiết, Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
 
– Việc áp dụng biện pháp hành chính thuộc thẩm quyền của các cơ quan Thanh tra, Công an, Quản lý thị trường, Hải quan, Uỷ ban nhân dân các cấp. Trong trường hợp cần thiết, các cơ quan này có thể áp dụng biện pháp ngăn chặn và bảo đảm xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật;
 
– Việc áp dụng biện pháp kiểm soát hàng hoá xuất khẩu, nhập khẩu liên quan đến sở hữu trí tuệ thuộc thẩm quyền của cơ quan hải quan;

Tuy nhiên, không phải bất cứ cơ quan quản lý Nhà nước nào cũng có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính và được xử phạt bất kỳ loại vi phạm hành chính trong tất cả các lĩnh vực. Chỉ có những cơ quan Nhà nước được pháp luật quy định mới được thực hiện quyền xử phạt và chỉ có quyền xử phạt những hành vi vi phạm trong lĩnh vực được pháp luật giao cho.

Mặt khác, không phải bất cứ ai trong cơ quan hành chính có thẩm quyền xử phạt đều được xử phạt và mức độ xử phạt là như nhau, mà pháp luật chỉ quy định một số chức danh nhất định của cơ quan hành chính đó mới có thẩm quyền xử phạt và quyền hạn xử phạt cũng khác nhau tuỳ theo chức danh mà pháp luật quy định.

Tổng hợp văn bản xử lý vi phạm hành chính trong sở hữu trí tuệ, gồm:

Căn cứ: Luật sở hữu trí tuệ 2005, sửa đổi bổ sung 2009, Chính phủ đã ban hành các văn bản quy định cụ thể về các hành vi vi phạm pháp luật sở hữu trí tuệ bị xử lý bằng biện pháp hành chính, gồm các văn bản sau:

+ Nghị định 105/2006/NĐ- CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật sở hữu trí tuệ về bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ và quản lý nhà nước về sở hữu trí tuệ;

+ Nghị định 99/2013/NĐ-CP quy định về sử phạt hành chính trong lĩnh vực công nghiệp;

+ Thông tư 11/2015/TT-BKHCN Hướng dẫn thi hành một số điều Nghị định 99/2013/NĐ-CP;

+ Nghị định 131/2013/NĐ-CP quy định sử phạt vi phạm hành chính về quyền tác giả quyền liên quan;

+ Nghị định 28/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung Nghị định 131/2013/NĐ-CP;

+ Nghị định 31/2016/NĐ-CP Quy định sử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giống cây trồng, bảo vệ và kểm dịch thực vật;

Lưu ý: Tổ chức, cá nhân thực hiện hành vi cạnh tranh không lành mạnh về sở hữu trí tuệ thì bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về cạnh tranh.

Bài tập tình huống môn Luật Sở hữu trí tuệ (có đáp án)